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房屋評估,不是一張紙的事兒!
時間:2019-07-30 14:27
房屋的價值評估是房屋征收過程中的重要環節,您的房子到底值多少錢,您決定不了,也不是拆遷方說了就能算,需要經過房地產價格評估機構評估才能確定。評估畢竟是專業的工作,其中涉及的專業知識晦澀難懂,但這不能成為拆遷方一言堂的借口!作為被拆遷人,對評估不是完全束手無策的,摸清其中關鍵問題,就能撥開評估中的迷霧。
 
一、評估機構不合法?

資質
可以在拆遷中對我們房屋進行評估的房地產估價機構,是依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構。評估機構的評估資質不一樣,評估能力也會相差很大。
 
選定方式
房地產估價機構應當由被拆遷人協商選定;協商不成,由被拆遷人投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式來確定。
現實中,評估機構常常是由拆遷方指定的,有時候拆遷方甚至是隨意指定了一個沒有取得法定資質的評估機構。這樣的評估機構很容易受到拆遷方的干預,在房屋評估中就難以保持中立性。因此,被拆遷人一方面要注意評估機構的選定方式,另一方面可以根據評估公司的名稱來查詢其是否具有相應的評估資質,同時留意一下評估機構的營業執照,看看對咱們房屋進行評估是否在其營業范圍內。
 
 
 
二、評估方法不合理?     

評估時點
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也作了相同規定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。 
 
評估方法
估價方法有比較法、收益法、成本法等。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,選用一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。并且,被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素,應當納入評估的考慮范圍。
 
實地測量
評估結果不是憑空想象就能產生的,不經過對房屋的實地考察,難以保證評估的客觀性和公正性。因此,對房屋進行評估應當經過實地的勘察測量,調查被征收房屋的狀況,拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料,做好實地查勘記錄,并妥善保管。
 
                       
三、評估報告有問題?
 
評估是很專業的工作,咱們被拆遷人對此了解甚少,但對于拿到手上的評估報告,我們還是可以從幾個顯而易見的點來初步判斷評估是否合法。
 
評估報告是否交付
分戶初步評估結果公示期滿后,房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告,房屋征收部門向被拆遷人轉交分戶評估報告。
 
簽名、公章
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字,并加蓋房地產價格評估機構公章,不得以印章代替簽字。如果沒有簽名就是不合法的,我們可以根據簽名去查詢評估人員是否具有相應的評估資質,必要時追究相應主體的責任。
 
形式、內容
估價報告應采取書面形式,并有法定的內容要求,應該包括封面、致估價委托人的函、目錄、估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。
 
每一個被拆遷人都希望自家的房屋能獲得合理的補償,但現實常讓人無奈。因為擔心評估不合理,有的被拆遷人直接將評估人員拒之門外;因為痛心評估價值太低,有的被拆遷人直接將評估報告撕掉。但這樣的處理方式作用寥寥。遇到問題,逃避、妥協都不是辦法,直面問題、解決問題才能前行,法律將是我們披荊斬棘最有力的武器。
房屋報告
 

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