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房屋評估報告中有哪些“坑”?
時間:2019-07-05 22:08

在征收過程中,房地產價格評估機構出具的被征收房屋評估報告是對被征收人進行補償安置的重要依據,被征收人尤其重視評估報告。

 

然而個別征收方出于利益的考量,可能會通過評估報告來給被征收人挖“坑”,因此被征收人在評估過程中需要注意以下幾點:
 

1、評估機構是不是直接由征收人選定?

 

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條的規定:房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
 

2、評估機構是否進行實地勘察并拍攝影像資料?

 

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條的規定:房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘,調查被征收房屋狀況,拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料,做好實地查勘記錄,并妥善保管。

 

3、評估報告中是否有兩名以上注冊房地產估價師簽字,并且加蓋公章?

 

實踐中,簽字這個環節是需要被征收人著重進行審查的,冒名頂替代簽、偽造簽字的情形并不鮮見。

 

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條第二款規定:整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字,并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

房屋評估

 

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