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地產調控又密集來臨,你還買房嗎?-房地產糾紛評估
時間:2019-03-28 21:00

摘要:歷史上的房地產調控仍是有必定周期距離的,和這次徹底不一樣。

上一年
930敞開了調控,本年3月來一波,現在又來一波。“限售”是這一輪才呈現的新政,假如限售真的是810年,你還會買房嗎?


十一立刻要來了,這是地產出售“金九銀十”的關鍵時刻,也是房地產調控的傳統時刻。這輪房地產調控就開始于上一年的930新政。

所以,剛剛房地產調控又密布降臨,重慶和南昌都發布了限售方針,取得房產證后2年限售。西安發布了調價需求申報的方針。石家莊則是直接限售8年(比保定之前的10年少2年)。或許,還有其他城市的調控方針正在路上。


“限售”是這一輪調控才呈現的新政,有些城市沒來得及跟進,現在也全面跟進。

歷史上的房地產調控仍是有必定周期距離的,和這次徹底不一樣,上一年930敞開了這輪調控,然后本年3月份來一波,當今才只曩昔了半年,又來一波。本來說好的,管好了房貸,但哪知來了消費貸接力,所以消費貸大迸發。最近,全國各地都在嚴查消費貸,要求供給消費發票等,謹防資金用于買房。由于上一年房貸放得太猛了,本年各大銀行的房貸都有所收緊,許多區域分行額度都挨近用完,所以房貸利率又遍及上調,且請求獲批進度緩慢。房貸利率是個靈敏的目標,對加杠桿買房有直接的影響。前段時刻,“租購同權”等概念炒得十分熱烈,但實踐落地仍存疑,由于文件是住建部分發的,可是住戶期望“同”的“權”大多不歸住建部分管,而是教育、社保、醫療等部分主管。假如沒有協同推動,真實的同權就太難了。本年上半年,一線城市大多是管住了,可是部分二、三、四線城市依然熾熱,那是去庫存的中心,沒有調控辦法或采納的調控辦法較少。


國家統計局發布的8月份70個城市住宅價格指數,新房同比上漲10%的除了一線城市廣州和省會城市沈陽、濟南、鄭州、長沙、南寧、重慶、西安之外,呈現了一大批曩昔并非熱門的三線城市,如秦皇島、無錫、揚州、徐州、金華、蚌埠、九江、贛州、洛陽、宜昌、岳陽、常德、惠州、湛江、韶關、北海。一些城市的二手房漲幅更為兇狠,如無錫和長沙同比居然超越20%,而青島、鄭州、武漢和廣州均超越15%。這是國家統計局發布的數據,而實踐感受到的漲幅或許比這更高。

現在三四線城市的凹地漸漸填起來了,但價值是許多人加上了沉重的杠桿,掙扎在這個看不到止境的樓市。


許多圈友問,房地產未來走勢怎么樣?

我說,這取決于房地產商的壓力,假如房地產商現金流壓力大,那么降價的必定就多了。假如房地產商壓力不大,自然會挺一挺。可是由于上一年出售旺盛,房地產商回籠的資金太多了,至少現在日子好著。即便本年略微差點,但現在還能夠加一些杠桿,還沒有到必定要降價的時刻。這個勁還在較,看誰撐的時刻更長。當然,每個區域有每個區域的不同,有些區域二手房已比較高點已大降七八千,可是有些區域依然文風不動,即便成交鎮定,可是房價就是落不下來。

方針的不確定性依然很大,長效機制現在依然不明確,包含評論中的房產稅,至今沒有什么動態。可是,假如限售真的是8年10年,你還會買房嗎?


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