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測繪業務介紹和概述
 
一、測繪可開展的業務:
 
   1、 工程測量:地形測量、地下管線探測、市政工程測量、規劃測量、水利工程測量;
 
   2、 不動產測量:土地確權測量、地籍測量、行政區域劃分測量、房產測量(拆遷涉及到房產等測量);
 
   3、 地理信息系統:地理信息系統工程研發、建庫、集成;地圖編制;
 
   4、 電子地圖編制:真三維地圖;其他專用地圖;
 
   5、 管道檢測:排水管道可視化(CCTV)檢測、供水管道的漏水檢測、金屬管道防腐蝕檢測;
 
   6、 攝影測量與遙感:攝影測量與遙感外業;攝影測量與遙感內業;
 
   7、 海洋測繪:海洋權屬測繪。
 
 
 二、業務流程:
 
   測繪項目涉及專業較多,操作流程有所不同,一般流程如下:
 
   接受項目 簽訂協議→項目準備(資料、儀器等)→現場測量 收集數據→資料整理 編制報告→出具正式報告
 
 
 
 
三.一般測繪分類
 
規劃測繪:
01、規劃定線:是指根據規劃紅線或規劃批準的設計圖,在實地確定線路(如道路中心線、河道中心線、管線中心線等)的走向與位置的工作。
02、規劃驗線:是指在實地檢核準備開工的建筑物、構筑物、市政工程等的位置是否符合規劃批準書或規劃批準的設計圖的要求的工作。
03、竣工測量:是指工程竣工時,對建筑物、構筑物、市政工程、地下管線等的實地平面位置、高程進行的測量工作。
 
土地測繪:
04、宗地測量:是指測定和調查用地單位的用地界線、權屬關系、用地數量等基本狀況的測繪工作。
05、宗地放樣:是指根據用地單位的用地界線,把該宗地的平面位置測設到實地的測量工作。
 
房產測繪:
06、房產測量:是指在房產竣工后,實地測定和調查各房產單元的權屬界線和建筑面積等房產要素的測繪工作。
07、房產預算:是指在房產預售前,根據建筑設計圖紙測定和調查各房產單元的權屬界線和建筑面積等房產要素的測繪工作。
08、建筑用地測量:是指在房產竣工后,實地測定和調查每個建筑物或構筑物的建筑用地界線和面積的測繪工作。
 
基礎測繪:
09、控制測量:為建立測量基準進行的測量工作。包括平面控制測量、高程控制測量。
10、形變測量:對建筑物、構筑物及其地基或一定范圍內巖體及土體的位移、沉降、傾斜、擾度、裂縫等所進行的測量工作。
11、地形測量:按一定程序和方法,將地物、地貌及其他地理要素記錄在載體上的測量工作。
12、水下地形測量:測繪水體覆蓋下地形測量工作。
 
工程測繪:
13、縱斷面測量:測量線路中線方向的平面配置和地面上各點的起伏形態的測量工作。
14、橫斷面測量:測量中樁垂直于線路中線方向的平面配置和地面上各點的起伏形態的測量工作。
15、施工放樣:工程施工時,把設計的建筑物和構筑物的平面位置、高程測設到實地的測量工作。
16、土方測量:為測定指定區域的填、挖土土方量測量的測繪工作。包括地形測量和填、挖土土方量計算二項工作。
 
 
 
 
 
房產測量的一般步驟
 
(1)基礎測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區布設房產平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據房產平面控制點,對測區內的房屋及其附屬設施進行測量,繪制1:500房地產總平面圖。
 
 
 
(2)外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調查房屋權界、共有部位,采集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合,指認產權界限、共有面積。
 
 
 
(3)內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的各類邊長數據,利用計算機繪制房產平面圖,計算房屋建筑面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
 
 
 
(4)質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門,質檢部門依據有關技術規范,對測繪成果進行檢查驗收。
 
 
 
(5)出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的,轉交產權登記部門用于房屋產權登記。
 
 
 一、現場測量:
 
 
  1、 現場明確落實房產調查內容:
 
(1)坐落名稱(2)產權性質(3)幢號(4)層數(5)建成年代(6)結構
 
  2、 對建筑物外觀總體查看:
 
(1)明確層數有否變化,有否退層
 
(2)單元數、各單元之間有否錯位
 
(3)有否閣樓、地下室(4)各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況;
 
 對于外測與施工圖紙有不同的應作好記錄,測量過程中重點測量。
 
 3、 實測記錄原則:
 
(1) 測量數據應明確注明是幾層、哪個部位的,
 
(2) 以便核查;
 
(3) 對于所有變化、測量數據都應進行筆錄,
 
(4) 筆記要清晰,
 
(5) 不能靠記憶,以備校對和審查;
 
(6) 外測數據應詳細,寧多勿少。
 
4、 測量過程中應注意以下事項:
 
(1) 明確陽臺結構形式,(2) 區別陽臺及觀光臺,(3) 確定是按陽臺還是主體內結構,(4) 注意陽臺頂層變化;
 
(2)明確陽臺封閉情況(每單元、每層有時不同)
 
(3)確定外墻體,分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結構形式;
 
(4)明確公用部分分割,用途范圍、服務性質、產權歸屬,特別是樓層間共用部分的變化;
 
(5)對復式結構注意復式樓梯的位置,所占空間,管道井等小部分共用面積的變化,特別是頂層;
 
(6)閣樓層注意斜面情況,露臺、陽臺形式,老虎窗位置,防火樓梯的空間使用歸屬;
 
(7)對大型連體結構及公建,明確公用面積的服務對象(特別是與地下車庫連通部分),消防、人防部分的權屬,根據規范明確分攤;
 
(8)對地下室必須每間測量,特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化;
 
(9)樓上部分必須對每戶型及分間情況進行實測,注意墻體不規則變化,對相同或鏡像單元、層、戶必須進行實際確認;
 
(10)每部分必須測兩遍以上,對測量數值報兩遍,記錄者詳細標記。
 
 
  二、繪圖
 
  1、必須先根據實測記錄對照核準每部位尺寸;
 
  2、必須按測量草圖要求準確注明各要素,特別是座落、層數、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等;
 
  3、尺寸標注要嚴格按居中推算,不管碎部、大小,并且清晰、準確、位置正確,對相應或鏡像關系的必須另行標注,不得省略;
 
  4、凡是有變化樓層必須單獨畫出,不得只用文字說明;
 
  5、對公用部分界限要清晰,名稱必須用文字標注說明;
 
  6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實線區分,必要時用文字備注說明;
 
  7、對地下室每間開門位置,特別是與車庫及其他空間相連通要準確標示;
 
  8、對外墻厚度必須區分明了,說明準確;
 
  9、對預測項目必須認真對照每層變化情況,特別是對閣樓部分必須認真識圖,準確推算夠高部分尺寸,對老虎窗的寬度、高度仔細對照圖紙核實;
 
  10、明確本幢建筑需分攤的部分,該分攤給誰,從而確定劃分本幢建筑的功能區;
 
       11、用微機標注時,一定要注意標注尺寸的捕捉點是否正確。
 
      三、自檢自查
 
  1、必須對繪圖要求認真對照,逐步檢查;
 
  2、必須對整個項目的總尺寸進行核查,每部分尺寸是否閉合;
 
 
      四、校對
 
  1、校對人必須對整個項目全面細致的進行核實查對,對查找的問題必須做好記錄,及時并監督改正。
 
  2、對于閣樓、地下室需推算的地方,校對人必須自己獨立推算一邊;
 
  3、對于缺少原始記錄的應責令負責人實測;
 
  4、校對人不得只走形式,簽字了事,甚至直接簽字;
 
  5、確定繪圖無誤后,雙方簽字,連同校對記錄交予科室負責人。
 
 
 
    土地測繪
 
土地測繪是指使用以計算機技術、光電技術、網絡通訊技術、空間科學、信息科學為基礎,以全球定位系統(GPS)、遙感(RS)、地理信息系統(GIS)為技術核心,將地面已有的特征點和界線,通過測量手段獲得反映地面現狀的圖形和位子信息,供工程建設的規劃設計和行政管理之用。
 
1、地籍測繪
 
(1)農村地籍測量:測量及調查農村居民房屋、宅基地及土地的工作。
 
(2)農村土地承包經營權確權登記發證;農村集體土地所有權確權登記發證
 
(3)城鎮地籍測量: 對宗地權屬來源及其所在位置、界址、數量、用途和等級等情況調查,現場認定和標定土地權屬界址點、線位置,調查土地用途。包括現場指界、標定宗地界址、繪制宗地草圖、調查土地用途和等級、填寫地籍調查表。
 
2、土地測繪數據入庫
 
(1)集體土地所有權數據庫
 
(2)國有建設用地數據庫
 
(3)土地利用現狀數據庫(全國第二次土地調查已結束,簡稱二調)(全國第三次土地調查2017年開始)
 
(4)城鄉一體化數據庫整合(以上三類數據庫的整合)
 
(5)數據庫變更:每年度更新土地利用現狀數據庫(年度變更)
 
3、土地規劃及土地整治測繪
 
(1)土地整治項目地形測量及土方測量
 
(2)耕地占補平衡項目竣工測量
 
(3)增減掛鉤項目開竣工測量
 
(4)建設用地勘測定界測量
 
(5)土地衛片執法檢查測量、違法用地測量
 
(6)土地收購儲備和房屋動遷測量
 
 
 
規劃測繪
 
測繪工程——測量空間、大地的各種信息并繪制各種信息的地形圖 。以地球及其他行星的形狀、大小、重力場為研究對象,研究和測繪的對象十分廣泛,主要包括地表的各種地物、地貌和地下的地質構造、水文、礦藏等,如山川、河流、房屋、道路、植被等等。通常開發一片處女地或進行大型工程建設前,必須由測繪工程師測量繪制地形圖,并提供其他信息資料,然后才能進行決策、規劃和設計等工作,所以測繪工作非常重要。那么知道什么是測繪了,我們還要知道測繪的基礎項目。
 
1、     現狀地形測量:測量范圍內的地形地貌及其他地理要素。(非規劃也有需求)
 
2、定位放線測量: 根據規劃紅線或規劃批準的總平面圖,在實地確定建筑物、構筑物、市政工程(道路、河道、橋梁、管線等)的位置并編制報告。
 
3、建設工程竣工測量:對滿足竣工驗收條件建筑物、構筑物、市政工程(道路、河道、橋梁、管線等)進行控制、地形要素測量并編制竣工圖及報告。
 
 
 
房產測繪
 
房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地,也就是說,房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。隸屬于工程測量,是工程測量專業中地籍測量學的一部分,后獨立為房產測繪。
 
1、 房產預測:在房產預售前,由開發部門委托,房產行政主管部門認可的測繪單位根據設計圖紙測定和調查各房產單元的權屬界線和建筑面積的測繪工作。
 
2、房產實測:在房產竣工后,實地測定和調查各房產單元的權屬界線和建筑面積的測繪工作。
 
3、房產或建筑用地(宗地)測量:房產竣工后,實地測定和調查每個建筑物或構筑物的用地界線和面積的測繪工作。
 
4、拆遷測量:根據城鎮建設規劃和專項工程的遷建計劃及政府的用地文件,拆除和遷移建設用地范圍內的房屋及其他設施的而需要量測面積。
 
 
 
海洋測繪
 
海洋測繪是一項基礎性建設工作,是海洋科學技術的一部分,海洋科學技術的歷史進程已從認識海洋推進到為開發海洋服務的新階段。因此,要全面地為國家海洋經濟建設服務,發展海洋測繪高科技,改造傳統的作業方式和信息服務方式,建立適應海洋開發的測繪數據庫,研究新理論,開辟新專業,提供多種類的海洋自然地理要素,與海洋產業開發部門掛鉤聯系,有針對性地開展提供海洋測繪信息服務的專題研究,有效地為產業部門的經濟建設提供測繪保障。
 
目前,地面測繪技術已實現了傳統模擬測繪向現在數字化的時代推進的數字化改造,并可及時更新數字資料。逐步建立啟動并深度推進了數字中國、省(市)地理空間基礎框架建設工程,完善了地籍信息數據庫的資料。完成了全國覆蓋A/B級GPS網、GPS2000網以及陸地與近海的似大地水準面CQG2000。新一代基礎控制工作如省(市)C級GPS網以及厘米級似大地水準面等正在一些省(市)實施或者已經完成,覆蓋全國的1:100萬、1:25萬數據完成建庫,且第二代數據更新,正抓緊實施的1:5萬數據采集建庫,穩步推進1:1 萬4D產品等等,為國民經濟和社會的發展提供了長足進展。
 
 
 
不動產測量
 
房產測量:房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前,對于住房的建筑面積進行核查。
 
土地確權測量
 
行政區域劃分測量
 
 
市政工程測繪
 
為城市各項公用設施的設計、施工、竣工和運營管理各階段的需要所進行的測量工作。市政工程測量是在城市測量控制網和城市大比例尺地形圖的基礎上進行,各項市政工程的主要軸線點位,應采用城市的統一坐標和高程系統。
 
1、 縱、橫斷面測量:測量線路沿中線方向或沿里程樁垂直于線路方向的平面位置和高程點的測量工作。
 
2、 土方測量:測定指定區域的填、挖土土方量的工作。
 
 
小型基礎測繪及部分專業測繪
 
 
傳統的測繪學以地球和地球表面上的實體為研究對象,是研究對實體進行測量和描繪的科學。測繪學包括了測量和描繪兩個方面。測量就是利用測量儀器測定物體的形狀、大小和空間位置。描繪就是將測定的物體用地圖的方式表達出來。現代測繪學研究范圍已擴大到外層空間,是研究與地理空間分布有關的信息的采集、處理、管理、表達和利用的科學與技術。其中小型基礎測繪及部分專業測繪也都是在測繪工作中經常能碰到的。
 
1、小型控制測量:為建立測量基準進行的測量工作。包括平面控制測量、高程控制測量等工作。
 
2、變形監測及形變測量:對建筑物、構筑物及地基或一定范圍的巖體、土體的位移、沉降、傾斜、裂縫等所進行的工作。
 
3、日照測量:通過采集建筑物精確位置、高度,窗臺高度,窗戶尺寸經過日照分析后得出居民建筑有效日照時間的工作。
 
4、城市部件調查
 
5、無損檢測行道樹及名木古樹調查建庫:通常說就是給樹木做全面體檢。測量出地理空間位置,建立數據庫平臺,以便長久的日常管理和監控。可以有效的對名木古樹進行保護,避免行道樹斷裂倒塌造成無法挽回的事故。
 
 
 
 
海洋大地測量
 
   海洋大地測量是在海洋區域進行平面和高程控制的測量,是陸地大地測量在海洋區域的擴展。主要內容包括在海洋范圍內布設大地控制網(點),海上定位,測定平均海面、海面地形和海洋大地水準面,進行海洋重力測量等。
 
  海洋大地測量控制網主要由海底控制點(如水下聲標)、海面控制點(如固定浮標)、岸上或島上的大地控制點組成,是各種海洋測量和海上定位工作的基礎。
  海上定位包括海面定位和水下定位。海面定位,近岸水域用陸地大地測量方法和電磁波測距等方法,較遠海區用無線電定位、水下聲標和人造衛星定位。水下定位主要用慣性導航方法。海上定位為海洋測量、航海、海洋工程建設、海洋劃界、軍事活動和海洋科研等提供數據。
  平均海面和大地水準面的測定是為了海洋和陸地測量高度(深度和高程)提供基準。大地水準面和海面地形的測定,為研究地球形狀和構造提供資料。
  海洋重力測量方法有:在船上用海洋重力儀測量,在海底布設海底重力儀用遙測裝置在海面上觀測,用衛星測高儀測得海面地形推算重力異常。海洋重力測量為研究地球形狀和內部構造,勘測海洋礦產資源和保障航天、遠程導彈發射提供重力資料。
 
 
 
地下管線測繪
 
地下管線測繪即為各種地下管線及其附屬設施新建、擴建、改建的勘測設計、施工、竣工、驗收、養護及營運管理等所進行的測量工作。地下管線測繪在測繪中也是經常遇到的。
 
一、地下管線測量
 
  1、市政公用管線探測:亦稱城市地下管線普查。根據城市規劃管理部門或市政建設部門的要求進行,其探測范圍包括道路、廣場及主干道通過的區域。要求全面、準確地掌握各種地下管線的空間位置、側重于各種管線及其附屬設施的相互關系。
 
  2、廠區或住宅小區管線探測:根據廠區或住宅小區管線設計、施工和管理部門的要求進行,其探測范圍稍大于廠區、小區的范圍。注意與市政管線的銜接。
 
  3、施工場地管線探測:根據專項工程規劃、設計、施工和管理部門的要求進行,探測范圍包括開挖和可能受到開挖影響的區域。在施工前進行目的是防止開挖造成現有的地下管線的破壞。
 
  4、專用管線探測:據某一專業管線的規劃、設計、施工和管理部門的要求進行,其區域包括管線工程已經敷設和可能敷設的區域。
 
二、地下管線數據信息系統
 
  建立城市地下管線綜合管理服務中心作為管線信息服務平臺,負責全市地下管線數據的收集、整理、標準化、入庫、動態數據更新、管線數據的共享和交換,負責管線數據庫的日常管理和維護及綜合管線信息管理系統的運行維護。
 
三、 排水管道可視化CCTV檢測;防腐檢測錨點
  1、雨水污水管道內窺鏡、爬行機器人檢測:對管道的內部進行淤堵、損害及錯位情況進行摸底檢查,判斷出位置,并出具檢測報告。爬行機器人對于損害較小的管道可以直接修補。
 
2、燃氣類鋼質管道防腐檢測:通過防腐檢測確定防腐層破損點的位置,對管道各段防腐層的狀況進行定性判斷,進而評定防腐層的等級。在對防腐層評價的基礎上,通過對所有數據資料綜合分析對管體的腐蝕程度進行綜合評價。
 
3、管道檢測安全性評估:管道定位及安全距離檢測、管道雜散電流干擾、外腐蝕環境檢測評估、管道外防腐層破損點檢測、管道外防腐層絕緣性能評估、管道外防腐層綜合評估、陰極保護效果評估、管道內外腐蝕檢測評價和管道在目前腐蝕狀況下的安全性評價。
 
 
 
地理信息系統工程
 
電子地圖編制

 
工程測量
 
工程測量主要包括:地形測量、地下管線探測、市政工程測量、規劃測量、水利工程測量等
 
 

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